183-185 Avenue 4E · Montréal
Valeur estimée
704 100 $
Unifamiliale · 3 938 $/m² · 178,8 m² · constr. 1942 · terrain 202,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 600 $
Rôle antérieur 543 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973214153620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30120330
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 500 $
Valeur bâtiment
409 100 $
Rôle antérieur
543 000 $
ID provincial
66023973214153620000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 623
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 423 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +7 491 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 755 $ Poids 86 % |
| 2 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 301 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −15 460 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 354 479 $ Poids 82 % |
| 3 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 205 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +30 785 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 607 294 $ Poids 81 % |
| 4 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 219 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 004 $ · Ajust. âge +27 640 $ | 762 644 $ Poids 79 % |
| 5 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 507 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +6 154 $ · Ajust. âge −20 965 $ | 637 344 $ Poids 76 % |
| 6 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 288 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie +17 780 $ · Ajust. âge +2 731 $ | 315 998 $ Poids 72 % |
| 7 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 756 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie −65 075 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 678 716 $ Poids 68 % |
| 8 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 985 m · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 968 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 726 532 $ Poids 63 % |
| 9 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 338 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +81 292 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 910 388 $ Poids 56 % |
| 10 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 954 m · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 944 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 281 056 $ Poids 56 % |
| 11 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 932 m · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −25 473 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 814 956 $ Poids 55 % |
| 12 | 190, 4e Avenue, Montréal 2025-04-28 · 43 m · Vendu 675 000 $ (4 151 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +33 625 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 784 906 $ Poids 54 % |