245-247 Avenue 3E · Montréal
Valeur estimée
671 400 $
Unifamiliale · 5 165 $/m² · 130 m² · constr. 1944 · terrain 216 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
216 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 600 $
Rôle antérieur 468 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973215230900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30110422
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 200 $
Valeur bâtiment
302 400 $
Rôle antérieur
468 000 $
ID provincial
66023973215230900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
722 500 $
$/m² médian
4 623
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 491 m · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie +23 381 $ · Ajust. âge −12 280 $ | 650 028 $ Poids 79 % |
| 2 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 727 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +3 643 $ · Ajust. âge −57 475 $ | 1 004 345 $ Poids 78 % |
| 3 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 74 m · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 943 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 787 293 $ Poids 71 % |
| 4 | 50, Avenue Lacharité, Montréal 2026-06-17 · 809 m · Vendu 1 039 000 $ (8 420 $/m²) 123,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +27 785 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 975 987 $ Poids 71 % |
| 5 | 7655, boulevard Lasalle, Montréal 2025-11-10 · 489 m · Vendu 550 000 $ (4 508 $/m²) 122 m² · constr. 1925 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +18 033 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 671 186 $ Poids 70 % |
| 6 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 399 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −50 067 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 787 029 $ Poids 63 % |
| 7 | 1492, rue Perras, Montréal 2026-06-26 · 928 m · Vendu 649 000 $ (5 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +30 294 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 622 578 $ Poids 60 % |
| 8 | 7956, rue Duranceau, Montréal 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 713 000 $ (5 722 $/m²) 124,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie +15 450 $ · Ajust. âge −71 300 $ | 666 141 $ Poids 60 % |
| 9 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 721 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 716 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 945 284 $ Poids 56 % |
| 10 | 1697, Lloyd-George, Montréal 2025-08-11 · 798 m · Vendu 947 000 $ (7 223 $/m²) 131,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +78 199 $ · Ajust. superficie −3 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 021 226 $ Poids 55 % |
| 11 | 7726, rue Miller, Montréal 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 686 000 $ (5 343 $/m²) 128,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 274 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 621 674 $ Poids 54 % |
| 12 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 882 m · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −73 367 $ · Ajust. âge −91 650 $ | 1 302 227 $ Poids 54 % |