7607-7609 Rue CENTRALE · Montréal
Valeur estimée
942 300 $
Autre · 840 $/m² · 1 121,4 m² · constr. 1959 · terrain 812,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 121,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,1 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 473 100 $
Rôle antérieur 1 227 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973215510340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
12-F30410242
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
527 900 $
Valeur bâtiment
945 200 $
Rôle antérieur
1 227 600 $
ID provincial
66023973215510340000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
954 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
919 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1044, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-19 · 973 m · Vendu 777 523 $ Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 327 $ Poids 45 % |
| 2 | 1019, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-02-24 · 921 m · Vendu 850 000 $ Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 919 738 $ Poids 44 % |
| 3 | 1165, Croissant du Collège, Montréal 2025-09-09 · 689 m · Vendu 511 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +47 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 507 250 $ Poids 43 % |
| 4 | 7693, rue Bourdeau, Montréal 2025-03-25 · 883 m · Vendu 1 012 929 $ Ajust. marché +135 676 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 148 605 $ Poids 28 % |
| 5 | 1021, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2024-12-18 · 921 m · Vendu 895 000 $ Ajust. marché +171 670 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 066 670 $ Poids 22 % |
| 6 | 7730-7732B, rue Broadway, Montréal 2024-08-28 · 455 m · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 275 $ Poids 22 % |
| 7 | 1005, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2024-11-08 · 883 m · Vendu 949 900 $ Ajust. marché +185 298 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 135 198 $ Poids 21 % |
| 8 | 65, 7ième Avenue, Montréal 2024-06-28 · 337 m · Vendu 508 806 $ Ajust. marché +94 516 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 322 $ Poids 19 % |
| 9 | 67, 7ième Avenue, Montréal 2024-06-27 · 337 m · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 457 $ Poids 19 % |
| 10 | 1022, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2024-09-13 · 958 m · Vendu 799 900 $ Ajust. marché +161 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 961 277 $ Poids 17 % |
| 11 | 1024, rue Jaqueline-Sicotte, Montréal 2024-08-26 · 958 m · Vendu 822 895 $ Ajust. marché +163 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 986 480 $ Poids 16 % |
| 12 | 1834, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2024-12-19 · 1.4 km · Vendu 915 000 $ Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 090 507 $ Poids 14 % |