272 Avenue 1RE · Montréal
Valeur estimée
850 300 $
Unifamiliale · 4 452 $/m² · 191 m² · constr. 1950 · terrain 404,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
809 100 $
Rôle antérieur 756 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973216351000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30091270
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
485 000 $
Valeur bâtiment
324 100 $
Rôle antérieur
756 200 $
ID provincial
66023973216351000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
902 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
722 500 $
$/m² médian
4 631
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 313 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −4 233 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 380 106 $ Poids 93 % |
| 2 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 608 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie −6 266 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 737 525 $ Poids 82 % |
| 3 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 459 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +21 551 $ · Ajust. âge +15 886 $ | 450 701 $ Poids 75 % |
| 4 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 601 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +27 010 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 682 160 $ Poids 65 % |
| 5 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 211 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +51 308 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 649 418 $ Poids 64 % |
| 6 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 089 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 753 589 $ Poids 62 % |
| 7 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 386 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 581 $ · Ajust. âge +55 280 $ | 816 861 $ Poids 59 % |
| 8 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 976 m · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +1 788 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 842 216 $ Poids 57 % |
| 9 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 473 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 327 527 $ Poids 55 % |
| 10 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 444 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie +28 309 $ · Ajust. âge +13 654 $ | 337 451 $ Poids 53 % |
| 11 | 300, 4e avenue, Montréal 2025-03-13 · 359 m · Vendu 810 000 $ (4 510 $/m²) 179,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie +25 707 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 968 502 $ Poids 50 % |
| 12 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 541 m · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −33 581 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 823 787 $ Poids 49 % |