669-671 Avenue ALLION · Montréal
Valeur estimée
816 700 $
Unifamiliale · 4 135 $/m² · 197,5 m² · constr. 1956 · terrain 240,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
240,8 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
786 600 $
Rôle antérieur 684 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973217489520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30040250
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 000 $
Valeur bâtiment
497 600 $
Rôle antérieur
684 000 $
ID provincial
66023973217489520000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 623
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 422 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +1 748 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 396 888 $ Poids 91 % |
| 2 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 480 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +25 066 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 768 857 $ Poids 86 % |
| 3 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 550 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +29 042 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 470 106 $ Poids 64 % |
| 4 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 504 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 768 004 $ Poids 57 % |
| 5 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 728 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +38 121 $ · Ajust. âge +20 965 $ | 711 241 $ Poids 55 % |
| 6 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 343 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +62 243 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 663 052 $ Poids 53 % |
| 7 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 742 m · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +63 354 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 292 783 $ Poids 52 % |
| 8 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +16 312 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 856 741 $ Poids 52 % |
| 9 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 663 m · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −22 387 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 834 980 $ Poids 50 % |
| 10 | 1850, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (4 639 $/m²) 199,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie −4 407 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 865 647 $ Poids 47 % |
| 11 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 569 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 741 $ · Ajust. âge +69 100 $ | 844 841 $ Poids 46 % |
| 12 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 285 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 352 285 $ Poids 46 % |