7543 Rue CENTRALE · Montréal
Valeur estimée
743 600 $
Unifamiliale · 4 086 $/m² · 182 m² · constr. 1957 · terrain 179,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
179,1 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 000 $
Rôle antérieur 613 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973217942040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30410070
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 900 $
Valeur bâtiment
490 100 $
Rôle antérieur
613 000 $
ID provincial
66023973217942040000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 631
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 335 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −12 515 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 384 424 $ Poids 85 % |
| 2 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 490 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie −49 650 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 694 142 $ Poids 82 % |
| 3 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 551 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +11 179 $ · Ajust. âge +29 786 $ | 454 229 $ Poids 80 % |
| 4 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 256 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +36 168 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 636 977 $ Poids 76 % |
| 5 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 493 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 975 $ · Ajust. âge +69 100 $ | 811 075 $ Poids 68 % |
| 6 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 712 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +11 624 $ · Ajust. âge +23 960 $ | 687 740 $ Poids 67 % |
| 7 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 755 m · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +15 217 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 250 146 $ Poids 61 % |
| 8 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 568 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie +20 542 $ · Ajust. âge +23 212 $ | 339 241 $ Poids 61 % |
| 9 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 871 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 733 629 $ Poids 58 % |
| 10 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +42 406 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 333 033 $ Poids 56 % |
| 11 | 300, 4e avenue, Montréal 2025-03-13 · 464 m · Vendu 810 000 $ (4 510 $/m²) 179,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie +5 412 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 976 557 $ Poids 51 % |
| 12 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −18 323 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 822 106 $ Poids 51 % |