685-687 Avenue ALLION · Montréal
Valeur estimée
767 000 $
Unifamiliale · 3 921 $/m² · 195,6 m² · constr. 1956 · terrain 240,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
240,8 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 400 $
Rôle antérieur 570 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973218290000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30040270
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 000 $
Valeur bâtiment
367 400 $
Rôle antérieur
570 800 $
ID provincial
66023973218290000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
703 000 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 437 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 395 139 $ Poids 90 % |
| 2 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 494 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +15 907 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 759 699 $ Poids 86 % |
| 3 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 537 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +26 853 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 467 917 $ Poids 67 % |
| 4 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 290 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 763 790 $ Poids 59 % |
| 5 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 718 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +34 873 $ · Ajust. âge +20 965 $ | 707 993 $ Poids 57 % |
| 6 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 356 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +59 047 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 659 856 $ Poids 55 % |
| 7 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +12 066 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 852 495 $ Poids 53 % |
| 8 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 678 m · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −25 659 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 831 708 $ Poids 49 % |
| 9 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 575 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 602 $ · Ajust. âge +69 100 $ | 840 702 $ Poids 48 % |
| 10 | 1850, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (4 639 $/m²) 199,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie −8 814 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 861 240 $ Poids 48 % |
| 11 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 952 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 345 048 $ Poids 46 % |
| 12 | 300, 4e avenue, Montréal 2025-03-13 · 466 m · Vendu 810 000 $ (4 510 $/m²) 179,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie +36 080 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 1 003 175 $ Poids 46 % |