7531 Rue CENTRALE · Montréal
Valeur estimée
752 200 $
Unifamiliale · 3 965 $/m² · 189,7 m² · constr. 1956 · terrain 247,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
247,6 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 600 $
Rôle antérieur 611 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973218352880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30410030
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 100 $
Valeur bâtiment
406 500 $
Rôle antérieur
611 800 $
ID provincial
66023973218352880000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 453 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −5 429 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 389 710 $ Poids 88 % |
| 2 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 476 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie −12 533 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 731 258 $ Poids 87 % |
| 3 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 557 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +20 053 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 461 117 $ Poids 73 % |
| 4 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 375 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +49 121 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 649 931 $ Poids 63 % |
| 5 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 741 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +24 787 $ · Ajust. âge +20 965 $ | 697 908 $ Poids 61 % |
| 6 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 206 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 750 706 $ Poids 60 % |
| 7 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 600 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 749 $ · Ajust. âge +69 100 $ | 827 849 $ Poids 55 % |
| 8 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −1 117 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 839 312 $ Poids 53 % |
| 9 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +68 738 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 359 365 $ Poids 50 % |
| 10 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 641 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie +27 187 $ · Ajust. âge +21 847 $ | 344 521 $ Poids 49 % |
| 11 | 300, 4e avenue, Montréal 2025-03-13 · 489 m · Vendu 810 000 $ (4 510 $/m²) 179,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie +22 776 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 989 870 $ Poids 48 % |
| 12 | 1850, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (4 639 $/m²) 199,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie −22 499 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 847 555 $ Poids 47 % |