41-45 Avenue 7E · Montréal
Valeur estimée
882 800 $
Unifamiliale · 4 370 $/m² · 202 m² · constr. 1942 · terrain 432 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
840 200 $
Rôle antérieur 756 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973221827630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30150080
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
518 400 $
Valeur bâtiment
321 800 $
Rôle antérieur
756 900 $
ID provincial
66023973221827630000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
904 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 592
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 321 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +5 890 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 375 829 $ Poids 92 % |
| 2 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 764 m · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 426 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 369 426 $ Poids 75 % |
| 3 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 917 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +46 758 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 790 549 $ Poids 64 % |
| 4 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 298 m · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −14 638 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 842 730 $ Poids 61 % |
| 5 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 664 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +34 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 493 $ Poids 56 % |
| 6 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 660 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +45 814 $ · Ajust. âge −20 965 $ | 677 004 $ Poids 53 % |
| 7 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 484 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 777 984 $ Poids 48 % |
| 8 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +26 367 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 866 796 $ Poids 47 % |
| 9 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 528 m · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie −38 666 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 1 285 798 $ Poids 42 % |
| 10 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +37 448 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 821 380 $ Poids 41 % |
| 11 | 300, 4e avenue, Montréal 2025-03-13 · 555 m · Vendu 810 000 $ (4 510 $/m²) 179,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie +50 512 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 960 907 $ Poids 40 % |
| 12 | 1050, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (4 654 $/m²) 197,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +10 005 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 913 975 $ Poids 37 % |