70-72 Avenue 6E · Montréal
Valeur estimée
772 500 $
Unifamiliale · 4 049 $/m² · 190,8 m² · constr. 1961 · terrain 216 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
216 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
781 000 $
Rôle antérieur 650 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973222780660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30140720
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 200 $
Valeur bâtiment
521 800 $
Rôle antérieur
650 800 $
ID provincial
66023973222780660000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
699 150 $
$/m² médian
4 562
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 296 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −4 417 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 396 122 $ Poids 93 % |
| 2 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 789 m · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 235 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 326 765 $ Poids 74 % |
| 3 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 646 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +21 321 $ · Ajust. âge +37 728 $ | 472 313 $ Poids 68 % |
| 4 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 889 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie −7 231 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 736 561 $ Poids 68 % |
| 5 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 651 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +26 668 $ · Ajust. âge +35 940 $ | 714 763 $ Poids 64 % |
| 6 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 290 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +50 972 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 651 781 $ Poids 63 % |
| 7 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 97 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 146 $ · Ajust. âge +69 100 $ | 830 246 $ Poids 63 % |
| 8 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 354 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie +28 137 $ · Ajust. âge +27 308 $ | 350 932 $ Poids 55 % |
| 9 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 293 m · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −33 925 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 823 442 $ Poids 53 % |
| 10 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 645 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 753 145 $ Poids 53 % |
| 11 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +1 341 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 841 770 $ Poids 50 % |
| 12 | 300, 4e avenue, Montréal 2025-03-13 · 536 m · Vendu 810 000 $ (4 510 $/m²) 179,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie +25 256 $ · Ajust. âge +68 850 $ | 1 012 601 $ Poids 47 % |