96-98 Avenue 5E · Montréal
Valeur estimée
698 800 $
Unifamiliale · 3 869 $/m² · 180,6 m² · constr. 1931 · terrain 202,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 700 $
Rôle antérieur 538 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973222808150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30130730
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 500 $
Valeur bâtiment
403 200 $
Rôle antérieur
538 100 $
ID provincial
66023973222808150000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
698 000 $
$/m² médian
4 592
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 231 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −13 804 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 336 336 $ Poids 86 % |
| 2 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 216 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +33 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 622 $ Poids 78 % |
| 3 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 110 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 926 $ · Ajust. âge −10 365 $ | 728 561 $ Poids 78 % |
| 4 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 619 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +9 565 $ · Ajust. âge −21 843 $ | 400 987 $ Poids 78 % |
| 5 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 648 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +9 231 $ · Ajust. âge −53 910 $ | 607 476 $ Poids 70 % |
| 6 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 360 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie +19 333 $ · Ajust. âge −12 289 $ | 302 532 $ Poids 68 % |
| 7 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 818 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie −56 398 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 687 393 $ Poids 67 % |
| 8 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 857 m · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 087 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 287 913 $ Poids 63 % |
| 9 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 976 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 730 524 $ Poids 54 % |
| 10 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 409 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +86 137 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 871 233 $ Poids 53 % |
| 11 | 190, 4e Avenue, Montréal 2025-04-28 · 215 m · Vendu 675 000 $ (4 151 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +37 362 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 751 517 $ Poids 52 % |
| 12 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 642 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +120 285 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 137 285 $ Poids 51 % |