105-107 Avenue 5E · Montréal
Valeur estimée
775 100 $
Unifamiliale · 4 392 $/m² · 176,5 m² · constr. 1942 · terrain 202,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
764 000 $
Rôle antérieur 688 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973223752500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30130120
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 500 $
Valeur bâtiment
521 500 $
Rôle antérieur
688 300 $
ID provincial
66023973223752500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
698 300 $
$/m² médian
4 592
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 173 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +26 916 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 603 425 $ Poids 84 % |
| 2 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 133 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 994 $ · Ajust. âge +27 640 $ | 757 634 $ Poids 84 % |
| 3 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 601 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +4 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 105 $ Poids 81 % |
| 4 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 200 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −17 577 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 352 363 $ Poids 80 % |
| 5 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 365 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie +15 795 $ · Ajust. âge +2 731 $ | 314 012 $ Poids 73 % |
| 6 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 644 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +2 222 $ · Ajust. âge −20 965 $ | 633 412 $ Poids 71 % |
| 7 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 778 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie −76 162 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 667 630 $ Poids 65 % |
| 8 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 416 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +75 101 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 904 197 $ Poids 58 % |
| 9 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 626 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +104 728 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 121 728 $ Poids 57 % |
| 10 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 895 m · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 704 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 272 296 $ Poids 56 % |
| 11 | 190, 4e Avenue, Montréal 2025-04-28 · 190 m · Vendu 675 000 $ (4 151 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +28 851 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 780 132 $ Poids 55 % |
| 12 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 069 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 721 431 $ Poids 53 % |