131-133 Avenue 4E · Montréal
Valeur estimée
711 900 $
Unifamiliale · 4 120 $/m² · 172,8 m² · constr. 1948 · terrain 324 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
324 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 900 $
Rôle antérieur 489 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973224780050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30120250
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 800 $
Valeur bâtiment
198 100 $
Rôle antérieur
489 100 $
ID provincial
66023973224780050000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
698 150 $
$/m² médian
4 562
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 101 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +20 692 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 613 401 $ Poids 90 % |
| 2 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 196 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 934 $ · Ajust. âge +48 370 $ | 770 304 $ Poids 88 % |
| 3 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 589 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +576 $ · Ajust. âge +11 914 $ | 425 755 $ Poids 82 % |
| 4 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 396 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie +12 601 $ · Ajust. âge +10 923 $ | 319 011 $ Poids 76 % |
| 5 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 153 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −20 982 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 359 758 $ Poids 74 % |
| 6 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 656 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −4 103 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 645 057 $ Poids 70 % |
| 7 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 708 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie −93 997 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 649 794 $ Poids 63 % |
| 8 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 595 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 688 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 107 688 $ Poids 63 % |
| 9 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 448 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +65 141 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 918 237 $ Poids 62 % |
| 10 | 190, 4e Avenue, Montréal 2025-04-28 · 179 m · Vendu 675 000 $ (4 151 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +21 172 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 792 702 $ Poids 57 % |
| 11 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +10 943 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 301 571 $ Poids 55 % |
| 12 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 956 m · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −13 354 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 172 075 $ Poids 52 % |