160-162 Avenue 3E · Montréal
Valeur estimée
863 400 $
Unifamiliale · 3 988 $/m² · 216,5 m² · constr. 1940 · terrain 319,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
319,7 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
836 000 $
Rôle antérieur 696 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973224812800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30110970
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 600 $
Valeur bâtiment
452 400 $
Rôle antérieur
696 700 $
ID provincial
66023973224812800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
909 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
696 500 $
$/m² médian
4 562
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 140 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +19 233 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 385 573 $ Poids 84 % |
| 2 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 681 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +116 653 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 860 445 $ Poids 64 % |
| 3 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 319 m · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +10 333 $ · Ajust. âge +68 875 $ | 864 075 $ Poids 62 % |
| 4 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 993 m · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 657 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 424 657 $ Poids 56 % |
| 5 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 515 m · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie −526 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 1 312 538 $ Poids 45 % |
| 6 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 641 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 810 141 $ Poids 40 % |
| 7 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +58 767 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 899 196 $ Poids 40 % |
| 8 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 665 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +70 601 $ · Ajust. âge −26 955 $ | 695 801 $ Poids 39 % |
| 9 | 1050, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (4 654 $/m²) 197,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +43 743 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 947 713 $ Poids 34 % |
| 10 | 300, 4e avenue, Montréal 2025-03-13 · 474 m · Vendu 810 000 $ (4 510 $/m²) 179,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie +83 210 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 985 504 $ Poids 32 % |
| 11 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 929 m · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +122 360 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 1 263 789 $ Poids 32 % |
| 12 | 1850, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (4 639 $/m²) 199,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +39 663 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 909 716 $ Poids 32 % |