201 Avenue 2E · Montréal
Valeur estimée
510 700 $
Unifamiliale · 6 001 $/m² · 85,1 m² · constr. 1990 · terrain 82,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
82,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 400 $
Rôle antérieur 326 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973225425780010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30100454
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 900 $
Valeur bâtiment
256 500 $
Rôle antérieur
326 100 $
ID provincial
66023973225425780010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 656
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7705, rue Édouard, Montréal 2026-02-09 · 414 m · Vendu 410 000 $ (4 713 $/m²) 87 m² · constr. 1924 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −4 477 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 480 161 $ Poids 84 % |
| 2 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 220 m · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 050 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 719 950 $ Poids 62 % |
| 3 | 330, 8e Avenue, Montréal 2025-12-12 · 647 m · Vendu 688 000 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 053 $ · Ajust. superficie −46 193 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 771 660 $ Poids 49 % |
| 4 | 1601, rue Fayolle, Montréal 2026-06-30 · 602 m · Vendu 975 000 $ (9 587 $/m²) 101,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −79 572 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 005 222 $ Poids 46 % |
| 5 | 220, rue Sénécal, Montréal 2025-12-09 · 523 m · Vendu 820 000 $ (8 135 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie −63 859 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 910 908 $ Poids 44 % |
| 6 | 171, avenue Sénécal, Montréal 2026-04-10 · 595 m · Vendu 700 000 $ (6 876 $/m²) 101,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −57 417 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 741 002 $ Poids 44 % |
| 7 | 7451, rue Ouimet, Montréal 2025-02-13 · 623 m · Vendu 90 000 $ (961 $/m²) 93,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 832 $ · Ajust. superficie −4 130 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 111 702 $ Poids 38 % |
| 8 | 1420, Hébert, Montréal 2026-08-28 · 976 m · Vendu 645 000 $ (6 342 $/m²) 101,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 640 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 624 610 $ Poids 36 % |
| 9 | 471, avenue Gérald, Montréal 2025-05-12 · 449 m · Vendu 935 000 $ (9 239 $/m²) 101,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +83 554 $ · Ajust. superficie −74 375 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 037 679 $ Poids 33 % |
| 10 | 348, 8ième avenue, Montréal 2025-06-04 · 671 m · Vendu 477 349 $ (6 908 $/m²) 69,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 417 $ · Ajust. superficie +55 265 $ · Ajust. âge +47 735 $ | 619 766 $ Poids 31 % |
| 11 | 7201, rue Ouimet, Montréal 2025-06-11 · 887 m · Vendu 865 000 $ (8 676 $/m²) 99,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −63 335 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 959 593 $ Poids 29 % |
| 12 | 1664, rue Foch, Montréal 2024-07-29 · 610 m · Vendu 766 000 $ (8 272 $/m²) 92,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +126 068 $ · Ajust. superficie −31 021 $ · Ajust. âge +76 600 $ | 937 647 $ Poids 24 % |