203 Avenue 2E · Montréal
Valeur estimée
508 900 $
Unifamiliale · 5 803 $/m² · 87,7 m² · constr. 1990 · terrain 69,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
69,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 300 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973225425780010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30100456
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
66023973225425780010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 656
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7705, rue Édouard, Montréal 2026-02-09 · 414 m · Vendu 410 000 $ (4 713 $/m²) 87 m² · constr. 1924 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +1 649 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 486 288 $ Poids 84 % |
| 2 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 220 m · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 886 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 729 114 $ Poids 73 % |
| 3 | 330, 8e Avenue, Montréal 2025-12-12 · 647 m · Vendu 688 000 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 053 $ · Ajust. superficie −37 095 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 780 758 $ Poids 57 % |
| 4 | 1601, rue Fayolle, Montréal 2026-06-30 · 602 m · Vendu 975 000 $ (9 587 $/m²) 101,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −67 109 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 017 685 $ Poids 56 % |
| 5 | 171, avenue Sénécal, Montréal 2026-04-10 · 595 m · Vendu 700 000 $ (6 876 $/m²) 101,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −48 477 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 749 942 $ Poids 54 % |
| 6 | 220, rue Sénécal, Montréal 2025-12-09 · 523 m · Vendu 820 000 $ (8 135 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie −53 284 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 921 483 $ Poids 53 % |
| 7 | 483, avenue Gérald, Montréal 2026-02-16 · 446 m · Vendu 740 000 $ (7 075 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −59 780 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 814 933 $ Poids 46 % |
| 8 | 1420, Hébert, Montréal 2026-08-28 · 976 m · Vendu 645 000 $ (6 342 $/m²) 101,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 395 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 632 855 $ Poids 44 % |
| 9 | 459, avenue Gérald, Montréal 2025-12-01 · 453 m · Vendu 965 000 $ (9 226 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie −77 957 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 069 177 $ Poids 43 % |
| 10 | 124, avenue Gerald, Montréal 2026-03-23 · 658 m · Vendu 690 000 $ (6 597 $/m²) 104,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −55 741 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 755 954 $ Poids 43 % |
| 11 | 7451, rue Ouimet, Montréal 2025-02-13 · 623 m · Vendu 90 000 $ (961 $/m²) 93,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 832 $ · Ajust. superficie −2 882 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 112 950 $ Poids 41 % |
| 12 | 471, avenue Gérald, Montréal 2025-05-12 · 449 m · Vendu 935 000 $ (9 239 $/m²) 101,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +83 554 $ · Ajust. superficie −62 364 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 049 690 $ Poids 40 % |