202-204 Avenue 2E · Montréal
Valeur estimée
722 300 $
Unifamiliale · 5 145 $/m² · 140,4 m² · constr. 1944 · terrain 216 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
216 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 000 $
Rôle antérieur 530 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973225620710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30101050
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 200 $
Valeur bâtiment
377 800 $
Rôle antérieur
530 800 $
ID provincial
66023973225620710000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 623
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 586 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 253 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 984 747 $ Poids 81 % |
| 2 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 493 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −22 073 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 815 023 $ Poids 79 % |
| 3 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 608 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +45 734 $ · Ajust. âge −57 475 $ | 1 046 436 $ Poids 75 % |
| 4 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 289 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 648 $ · Ajust. âge +34 550 $ | 685 902 $ Poids 73 % |
| 5 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 755 m · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −22 836 $ · Ajust. âge −91 650 $ | 1 352 758 $ Poids 73 % |
| 6 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 52 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −33 813 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 548 096 $ Poids 70 % |
| 7 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 442 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie −15 363 $ · Ajust. âge +5 462 $ | 285 586 $ Poids 65 % |
| 8 | 50, Avenue Lacharité, Montréal 2026-06-17 · 675 m · Vendu 1 039 000 $ (8 420 $/m²) 123,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +71 568 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 1 019 770 $ Poids 64 % |
| 9 | 7655, boulevard Lasalle, Montréal 2025-11-10 · 376 m · Vendu 550 000 $ (4 508 $/m²) 122 m² · constr. 1925 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +41 475 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 694 629 $ Poids 59 % |
| 10 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 619 m · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie +49 811 $ · Ajust. âge −12 280 $ | 676 459 $ Poids 59 % |
| 11 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 989 m · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +4 750 $ · Ajust. âge −600 $ | 125 663 $ Poids 58 % |
| 12 | 1697, Lloyd-George, Montréal 2025-08-11 · 720 m · Vendu 947 000 $ (7 223 $/m²) 131,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +78 199 $ · Ajust. superficie +33 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 058 789 $ Poids 55 % |