247 Avenue 1RE · Montréal
Valeur estimée
769 200 $
Unifamiliale · 5 368 $/m² · 143,3 m² · constr. 1936 · terrain 399,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 400 $
Rôle antérieur 631 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973226612460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30090500
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
479 400 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
631 200 $
ID provincial
66023973226612460000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
706 000 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 247 et 247A, 1re Avenue, Montréal 2026-10-05 · 0 m · Vendu 850 000 $ (5 932 $/m²) 143,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 580 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 249 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 995 751 $ Poids 83 % |
| 3 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 575 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −14 266 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 790 829 $ Poids 76 % |
| 4 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 404 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 330 $ · Ajust. âge +6 910 $ | 664 580 $ Poids 76 % |
| 5 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 140 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −28 935 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 531 375 $ Poids 75 % |
| 6 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 718 m · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −8 746 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 317 498 $ Poids 73 % |
| 7 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 555 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +57 471 $ · Ajust. âge −99 275 $ | 1 016 373 $ Poids 72 % |
| 8 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 526 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie −12 860 $ · Ajust. âge −5 462 $ | 277 165 $ Poids 66 % |
| 9 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 890 m · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +6 088 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 122 201 $ Poids 59 % |
| 10 | 50, Avenue Lacharité, Montréal 2026-06-17 · 659 m · Vendu 1 039 000 $ (8 420 $/m²) 123,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +83 777 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 1 031 978 $ Poids 58 % |
| 11 | 1076, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (5 533 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −16 046 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 736 857 $ Poids 52 % |
| 12 | 1098, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 794 000 $ (5 325 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 443 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 699 157 $ Poids 52 % |