235-237 Avenue 1RE · Montréal
Valeur estimée
718 900 $
Unifamiliale · 4 410 $/m² · 163 m² · constr. 1951 · terrain 199,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
199,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 900 $
Rôle antérieur 547 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973226951600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30090470
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 700 $
Valeur bâtiment
417 200 $
Rôle antérieur
547 400 $
ID provincial
66023973226951600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
693 500 $
$/m² médian
4 623
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 124 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +4 206 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 605 015 $ Poids 97 % |
| 2 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 404 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 585 $ · Ajust. âge +58 735 $ | 759 320 $ Poids 91 % |
| 3 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 542 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie +4 143 $ · Ajust. âge +15 020 $ | 314 649 $ Poids 79 % |
| 4 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 546 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 502 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 070 502 $ Poids 77 % |
| 5 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 614 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie −10 718 $ · Ajust. âge +17 871 $ | 420 418 $ Poids 77 % |
| 6 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 592 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +38 762 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 903 858 $ Poids 71 % |
| 7 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 688 m · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +86 971 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 1 511 915 $ Poids 64 % |
| 8 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −22 571 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 268 056 $ Poids 61 % |
| 9 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 742 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −20 856 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 637 290 $ Poids 61 % |
| 10 | 190, 4e Avenue, Montréal 2025-04-28 · 295 m · Vendu 675 000 $ (4 151 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +830 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 782 486 $ Poids 59 % |
| 11 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 764 m · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −43 789 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 158 140 $ Poids 54 % |
| 12 | 7681, rue George, Montréal 2025-06-13 · 763 m · Vendu 293 671 $ (1 839 $/m²) 159,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 250 $ · Ajust. superficie +3 034 $ · Ajust. âge −29 367 $ | 291 588 $ Poids 51 % |