608-610 Avenue SENECAL · Montréal
Valeur estimée
719 900 $
Unifamiliale · 4 053 $/m² · 177,6 m² · constr. 1956 · terrain 222,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
222,2 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 300 $
Rôle antérieur 564 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973228417310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30021120
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 700 $
Valeur bâtiment
382 600 $
Rôle antérieur
564 600 $
ID provincial
66023973228417310000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
698 000 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 360 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie −70 860 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 672 932 $ Poids 81 % |
| 2 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 385 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +28 766 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 629 576 $ Poids 79 % |
| 3 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 671 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +6 108 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 447 172 $ Poids 77 % |
| 4 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 440 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −16 564 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 378 575 $ Poids 76 % |
| 5 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 648 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 390 $ · Ajust. âge +69 100 $ | 801 490 $ Poids 69 % |
| 6 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 621 m · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +1 553 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 230 981 $ Poids 67 % |
| 7 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 954 m · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +27 358 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 317 986 $ Poids 64 % |
| 8 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 850 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +4 103 $ · Ajust. âge +20 965 $ | 677 223 $ Poids 62 % |
| 9 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 726 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie +16 744 $ · Ajust. âge +21 847 $ | 334 078 $ Poids 60 % |
| 10 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 660 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +108 902 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 125 902 $ Poids 54 % |
| 11 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 629 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 723 871 $ Poids 52 % |
| 12 | 190, 4e Avenue, Montréal 2025-04-28 · 498 m · Vendu 675 000 $ (4 151 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +31 135 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 829 665 $ Poids 49 % |