620-622 Avenue GERALD · Montréal
Valeur estimée
824 200 $
Unifamiliale · 4 032 $/m² · 204,4 m² · constr. 1957 · terrain 277,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
277,8 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
774 100 $
Rôle antérieur 673 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973229415150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30011010
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 300 $
Valeur bâtiment
440 800 $
Rôle antérieur
673 100 $
ID provincial
66023973229415150000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
698 000 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 328 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +58 327 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 802 118 $ Poids 87 % |
| 2 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 513 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +8 098 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 405 038 $ Poids 85 % |
| 3 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 579 m · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +84 783 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 319 711 $ Poids 51 % |
| 4 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 719 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +36 994 $ · Ajust. âge +29 786 $ | 480 044 $ Poids 51 % |
| 5 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 746 m · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −10 505 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 846 863 $ Poids 51 % |
| 6 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 806 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 783 306 $ Poids 46 % |
| 7 | 1850, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (4 639 $/m²) 199,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +11 597 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 881 651 $ Poids 44 % |
| 8 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 906 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +49 917 $ · Ajust. âge +23 960 $ | 726 032 $ Poids 43 % |
| 9 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +31 730 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 872 159 $ Poids 42 % |
| 10 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 938 m · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +119 009 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 409 637 $ Poids 42 % |
| 11 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 783 m · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie −32 353 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 1 377 610 $ Poids 37 % |
| 12 | 300, 4e avenue, Montréal 2025-03-13 · 654 m · Vendu 810 000 $ (4 510 $/m²) 179,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie +55 924 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 1 027 069 $ Poids 37 % |