572-574 Avenue GERALD · Montréal
Valeur estimée
786 500 $
Unifamiliale · 4 184 $/m² · 188 m² · constr. 1957 · terrain 239,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
239,3 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 600 $
Rôle antérieur 649 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973229983820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30010960
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 200 $
Valeur bâtiment
459 400 $
Rôle antérieur
649 200 $
ID provincial
66023973229983820000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
688 000 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 280 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie −20 728 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 723 064 $ Poids 92 % |
| 2 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 484 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −6 994 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 389 946 $ Poids 86 % |
| 3 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 755 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +18 094 $ · Ajust. âge +29 786 $ | 461 144 $ Poids 66 % |
| 4 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 538 m · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +33 851 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 268 779 $ Poids 66 % |
| 5 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 444 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +46 262 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 647 071 $ Poids 64 % |
| 6 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 885 m · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +62 925 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 353 552 $ Poids 60 % |
| 7 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 936 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +21 881 $ · Ajust. âge +23 960 $ | 697 996 $ Poids 54 % |
| 8 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 720 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 046 $ · Ajust. âge +69 100 $ | 824 146 $ Poids 53 % |
| 9 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 435 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 746 935 $ Poids 49 % |
| 10 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 810 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie +25 720 $ · Ajust. âge +23 212 $ | 344 419 $ Poids 46 % |
| 11 | 300, 4e avenue, Montréal 2025-03-13 · 683 m · Vendu 810 000 $ (4 510 $/m²) 179,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie +18 942 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 990 087 $ Poids 44 % |
| 12 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −4 916 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 835 513 $ Poids 43 % |