7747-7749 Rue EDOUARD · Montréal
Valeur estimée
673 500 $
Unifamiliale · 4 052 $/m² · 166,2 m² · constr. 1957 · terrain 183,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
183,3 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 600 $
Rôle antérieur 497 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973230111930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30400440
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 000 $
Valeur bâtiment
376 600 $
Rôle antérieur
497 200 $
ID provincial
66023973230111930000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 244 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 556 $ · Ajust. âge +69 100 $ | 776 656 $ Poids 93 % |
| 2 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 476 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +9 589 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 610 398 $ Poids 87 % |
| 3 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 435 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie +6 905 $ · Ajust. âge +23 212 $ | 325 604 $ Poids 81 % |
| 4 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 772 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie −7 030 $ · Ajust. âge +29 786 $ | 436 020 $ Poids 72 % |
| 5 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 464 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +47 376 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 936 471 $ Poids 71 % |
| 6 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 727 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −15 385 $ · Ajust. âge +23 960 $ | 660 730 $ Poids 64 % |
| 7 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 782 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 645 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 082 645 $ Poids 64 % |
| 8 | 190, 4e Avenue, Montréal 2025-04-28 · 433 m · Vendu 675 000 $ (4 151 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +7 472 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 809 378 $ Poids 56 % |
| 9 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 462 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −27 055 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 369 884 $ Poids 54 % |
| 10 | 7681, rue George, Montréal 2025-06-13 · 807 m · Vendu 293 671 $ (1 839 $/m²) 159,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 250 $ · Ajust. superficie +5 976 $ · Ajust. âge −29 367 $ | 294 530 $ Poids 49 % |
| 11 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 646 m · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −116 938 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 233 062 $ Poids 48 % |
| 12 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +102 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 569 763 $ Poids 47 % |