7720 Rue EDOUARD app. 101 app. 101 · Montréal
Valeur estimée
615 500 $
Unifamiliale · 6 499 $/m² · 94,7 m² · constr. 2012 · terrain 76,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
76,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 700 $
Rôle antérieur 452 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973230769230010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F00000109
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 300 $
Valeur bâtiment
401 400 $
Rôle antérieur
452 900 $
ID provincial
66023973230769230010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
703 000 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7705, rue Édouard, Montréal 2026-02-09 · 71 m · Vendu 410 000 $ (4 713 $/m²) 87 m² · constr. 1924 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +18 144 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 502 782 $ Poids 82 % |
| 2 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 640 m · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 213 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 753 787 $ Poids 79 % |
| 3 | 330, 8e Avenue, Montréal 2025-12-12 · 672 m · Vendu 688 000 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 053 $ · Ajust. superficie −12 598 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 805 255 $ Poids 69 % |
| 4 | 171, avenue Sénécal, Montréal 2026-04-10 · 818 m · Vendu 700 000 $ (6 876 $/m²) 101,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −24 411 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 774 008 $ Poids 65 % |
| 5 | 220, rue Sénécal, Montréal 2025-12-09 · 757 m · Vendu 820 000 $ (8 135 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie −24 812 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 949 955 $ Poids 62 % |
| 6 | 1601, rue Fayolle, Montréal 2026-06-30 · 936 m · Vendu 975 000 $ (9 587 $/m²) 101,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −33 555 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 051 240 $ Poids 61 % |
| 7 | 124, avenue Gerald, Montréal 2026-03-23 · 863 m · Vendu 690 000 $ (6 597 $/m²) 104,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −32 653 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 779 042 $ Poids 57 % |
| 8 | 483, avenue Gérald, Montréal 2026-02-16 · 868 m · Vendu 740 000 $ (7 075 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −35 019 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 839 694 $ Poids 55 % |
| 9 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 555 m · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 717 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 748 283 $ Poids 52 % |
| 10 | 459, avenue Gérald, Montréal 2025-12-01 · 865 m · Vendu 965 000 $ (9 226 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie −45 667 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 101 467 $ Poids 51 % |
| 11 | 137, 4e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 329 m · Vendu 635 000 $ (5 783 $/m²) 109,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −43 663 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 707 272 $ Poids 47 % |
| 12 | 1420, Hébert, Montréal 2026-08-28 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (6 342 $/m²) 101,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 198 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 687 302 $ Poids 44 % |