7704-7706 Rue EDOUARD · Montréal
Valeur estimée
942 400 $
Unifamiliale · 3 418 $/m² · 275,7 m² · constr. 1948 · terrain 327 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
327 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 100 000 $
Rôle antérieur 813 500 $ +35.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973231884390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30400850
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 600 $
Valeur bâtiment
887 400 $
Rôle antérieur
813 500 $
ID provincial
66023973231884390000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 084 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7676, rue Edouard, Montréal 2026-08-10 · 82 m · Vendu 550 000 $ (1 999 $/m²) 275,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +500 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 600 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 8287, Lasalle, Montréal 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 1 750 000 $ (5 993 $/m²) 292 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −48 844 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 548 223 $ Poids 29 % |
| 3 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 221 m · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +112 280 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 969 648 $ Poids 26 % |
| 4 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 326 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +73 712 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 454 451 $ Poids 24 % |
| 5 | 1000, rue Crawford, Montréal 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 1 550 000 $ (4 733 $/m²) 327,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie −122 580 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 1 609 796 $ Poids 21 % |
| 6 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 638 m · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie +155 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 513 855 $ Poids 21 % |
| 7 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 792 m · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +300 152 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 650 152 $ Poids 20 % |
| 8 | 7823, boulevard Lasalle, Montréal 2024-09-23 · 457 m · Vendu 1 120 000 $ (5 176 $/m²) 216,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +225 956 $ · Ajust. superficie +153 457 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 387 412 $ Poids 16 % |
| 9 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 923 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +402 019 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 2 145 811 $ Poids 15 % |
| 10 | 8145, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-12-04 · 1.3 km · Vendu 1 897 000 $ (5 902 $/m²) 321,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +363 864 $ · Ajust. superficie −134 868 $ · Ajust. âge −189 700 $ | 1 936 297 $ Poids 14 % |
| 11 | 106, 6e Avenue, Montréal 2024-07-05 · 196 m · Vendu 960 000 $ (4 543 $/m²) 211,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +157 996 $ · Ajust. superficie +146 294 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 312 291 $ Poids 12 % |
| 12 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +151 731 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 084 195 $ Poids 11 % |