7615-7617 Rue EDOUARD · Montréal
Valeur estimée
651 600 $
Unifamiliale · 3 828 $/m² · 170,2 m² · constr. 1928 · terrain 216,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
216,7 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 200 $
Rôle antérieur 448 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973233999940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30400200
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 000 $
Valeur bâtiment
278 200 $
Rôle antérieur
448 500 $
ID provincial
66023973233999940000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
689 000 $
$/m² médian
4 623
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 129 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +16 318 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 555 027 $ Poids 92 % |
| 2 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 274 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 270 $ · Ajust. âge −20 730 $ | 695 540 $ Poids 89 % |
| 3 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 709 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie −2 420 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 383 044 $ Poids 76 % |
| 4 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 506 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie +10 357 $ · Ajust. âge −16 385 $ | 289 459 $ Poids 76 % |
| 5 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 483 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 823 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 097 823 $ Poids 70 % |
| 6 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 72 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −23 374 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 321 365 $ Poids 69 % |
| 7 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 775 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −8 547 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 583 708 $ Poids 65 % |
| 8 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 557 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +58 143 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 839 239 $ Poids 63 % |
| 9 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +2 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 176 679 $ Poids 61 % |
| 10 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 671 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie −106 530 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 637 261 $ Poids 60 % |
| 11 | 190, 4e Avenue, Montréal 2025-04-28 · 300 m · Vendu 675 000 $ (4 151 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +15 775 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 719 805 $ Poids 57 % |
| 12 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 686 m · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +121 954 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 448 198 $ Poids 55 % |