170-172 Avenue 2E · Montréal
Valeur estimée
774 900 $
Unifamiliale · 4 189 $/m² · 185 m² · constr. 1944 · terrain 344,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
344,9 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 800 $
Rôle antérieur 641 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973234319200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30100960
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
413 900 $
Valeur bâtiment
355 900 $
Rôle antérieur
641 500 $
ID provincial
66023973234319200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 623
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 87 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −9 755 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 363 785 $ Poids 93 % |
| 2 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 605 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie −35 189 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 708 603 $ Poids 80 % |
| 3 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 635 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +14 636 $ · Ajust. âge +3 971 $ | 431 872 $ Poids 74 % |
| 4 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 18 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +41 215 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 623 124 $ Poids 74 % |
| 5 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 300 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 511 $ · Ajust. âge +34 550 $ | 783 061 $ Poids 69 % |
| 6 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 728 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +16 753 $ · Ajust. âge −14 975 $ | 653 933 $ Poids 65 % |
| 7 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 486 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie +23 131 $ · Ajust. âge +5 462 $ | 324 080 $ Poids 59 % |
| 8 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 328 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 304 672 $ Poids 56 % |
| 9 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 851 m · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +24 534 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 187 963 $ Poids 56 % |
| 10 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +52 665 $ · Ajust. âge +92 800 $ | 1 320 092 $ Poids 54 % |
| 11 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 218 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 740 282 $ Poids 53 % |
| 12 | 300, 4e avenue, Montréal 2025-03-13 · 522 m · Vendu 810 000 $ (4 510 $/m²) 179,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie +12 177 $ · Ajust. âge +0 $ | 930 672 $ Poids 49 % |