121-123 Avenue 2E · Montréal
Valeur estimée
722 900 $
Unifamiliale · 5 003 $/m² · 144,5 m² · constr. 1946 · terrain 201,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
201,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 200 $
Rôle antérieur 506 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973235902120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30100300
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 300 $
Valeur bâtiment
365 900 $
Rôle antérieur
506 000 $
ID provincial
66023973235902120000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
688 000 $
$/m² médian
4 623
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 457 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 696 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 000 304 $ Poids 89 % |
| 2 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 358 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 716 $ · Ajust. âge +41 460 $ | 701 744 $ Poids 81 % |
| 3 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 82 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −26 916 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 560 393 $ Poids 80 % |
| 4 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 632 m · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −2 915 $ · Ajust. âge −77 550 $ | 1 386 779 $ Poids 80 % |
| 5 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 605 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −11 036 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 834 060 $ Poids 78 % |
| 6 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 496 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +62 328 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 1 073 480 $ Poids 74 % |
| 7 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 553 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie −11 824 $ · Ajust. âge +8 192 $ | 291 855 $ Poids 69 % |
| 8 | 50, Avenue Lacharité, Montréal 2026-06-17 · 547 m · Vendu 1 039 000 $ (8 420 $/m²) 123,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +88 829 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 1 037 030 $ Poids 61 % |
| 9 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 916 m · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +6 641 $ · Ajust. âge +600 $ | 128 754 $ Poids 58 % |
| 10 | 7655, boulevard Lasalle, Montréal 2025-11-10 · 306 m · Vendu 550 000 $ (4 508 $/m²) 122 m² · constr. 1925 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +50 717 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 706 621 $ Poids 54 % |
| 11 | 1697, Lloyd-George, Montréal 2025-08-11 · 650 m · Vendu 947 000 $ (7 223 $/m²) 131,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +78 199 $ · Ajust. superficie +48 397 $ · Ajust. âge +9 470 $ | 1 083 067 $ Poids 53 % |
| 12 | 1794, rue Parkdale, Montréal 2025-03-31 · 581 m · Vendu 1 019 000 $ (7 242 $/m²) 140,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +136 489 $ · Ajust. superficie +13 760 $ · Ajust. âge +10 190 $ | 1 179 439 $ Poids 50 % |