518-520 Avenue GERALD · Montréal
Valeur estimée
751 900 $
Unifamiliale · 4 203 $/m² · 178,9 m² · constr. 1958 · terrain 192,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
192,3 m²
Frontage
6,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 600 $
Rôle antérieur 544 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973239742180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30010890
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 800 $
Valeur bâtiment
395 800 $
Rôle antérieur
544 900 $
ID provincial
66023973239742180000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 223 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie −64 593 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 679 198 $ Poids 86 % |
| 2 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 455 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −15 368 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 383 371 $ Poids 78 % |
| 3 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 432 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +30 953 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 631 763 $ Poids 76 % |
| 4 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 487 m · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +5 590 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 246 019 $ Poids 71 % |
| 5 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 815 m · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +31 804 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 322 431 $ Poids 70 % |
| 6 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 807 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +7 606 $ · Ajust. âge +31 771 $ | 452 642 $ Poids 70 % |
| 7 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 719 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 222 $ · Ajust. âge +69 100 $ | 804 322 $ Poids 64 % |
| 8 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 979 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +6 325 $ · Ajust. âge +26 955 $ | 685 435 $ Poids 55 % |
| 9 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 571 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +113 835 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 130 835 $ Poids 55 % |
| 10 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 833 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie +17 866 $ · Ajust. âge +24 577 $ | 337 930 $ Poids 55 % |
| 11 | 190, 4e Avenue, Montréal 2025-04-28 · 593 m · Vendu 675 000 $ (4 151 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +33 833 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 839 114 $ Poids 46 % |
| 12 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 600 m · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +164 225 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 1 638 519 $ Poids 46 % |