Boulevard LASALLE · Montréal
Valeur estimée
435 900 $
Unifamiliale · 6 391 $/m² · 68,2 m² · constr. 2005 · terrain 44,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
44,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 300 $
Rôle antérieur 291 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973241666080010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30380386
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
53 300 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
291 100 $
ID provincial
66023973241666080010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, 8ième avenue, Montréal 2025-06-04 · 794 m · Vendu 477 349 $ (6 908 $/m²) 69,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 417 $ · Ajust. superficie −3 109 $ · Ajust. âge +47 735 $ | 561 393 $ Poids 50 % |
| 2 | 7705, rue Édouard, Montréal 2026-02-09 · 129 m · Vendu 410 000 $ (4 713 $/m²) 87 m² · constr. 1924 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −44 299 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 440 340 $ Poids 27 % |
| 3 | 7451, rue Ouimet, Montréal 2025-02-13 · 842 m · Vendu 90 000 $ (961 $/m²) 93,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 832 $ · Ajust. superficie −12 247 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 103 585 $ Poids 4 % |
| 4 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 637 m · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −109 617 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 660 383 $ Poids 3 % |
| 5 | 330, 8e Avenue, Montréal 2025-12-12 · 760 m · Vendu 688 000 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 053 $ · Ajust. superficie −105 335 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 712 518 $ Poids 3 % |
| 6 | 1664, rue Foch, Montréal 2024-07-29 · 872 m · Vendu 766 000 $ (8 272 $/m²) 92,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +126 068 $ · Ajust. superficie −100 920 $ · Ajust. âge +76 600 $ | 867 748 $ Poids 3 % |
| 7 | 220, rue Sénécal, Montréal 2025-12-09 · 648 m · Vendu 820 000 $ (8 135 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie −132 599 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 842 167 $ Poids 2 % |
| 8 | 171, avenue Sénécal, Montréal 2026-04-10 · 706 m · Vendu 700 000 $ (6 876 $/m²) 101,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −115 521 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 682 898 $ Poids 2 % |
| 9 | 1601, rue Fayolle, Montréal 2026-06-30 · 837 m · Vendu 975 000 $ (9 587 $/m²) 101,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −160 583 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 924 212 $ Poids 2 % |
| 10 | 7201, rue Ouimet, Montréal 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ (8 676 $/m²) 99,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −136 647 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 886 281 $ Poids 1 % |
| 11 | 471, avenue Gérald, Montréal 2025-05-12 · 788 m · Vendu 935 000 $ (9 239 $/m²) 101,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +83 554 $ · Ajust. superficie −152 446 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 959 609 $ Poids 1 % |
| 12 | 339, 4e Avenue, Montréal 2024-05-31 · 790 m · Vendu 499 500 $ (5 107 $/m²) 97,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +92 788 $ · Ajust. superficie −75 589 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 566 649 $ Poids 1 % |