13-15 Avenue 6E · Montréal
Valeur estimée
706 800 $
Unifamiliale · 3 764 $/m² · 187,8 m² · constr. 1948 · terrain 202,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 700 $
Rôle antérieur 513 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973242560860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30140040
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 500 $
Valeur bâtiment
373 200 $
Rôle antérieur
513 100 $
ID provincial
66023973242560860000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 527
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 263 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −7 178 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 373 562 $ Poids 93 % |
| 2 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 848 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie −21 692 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 722 100 $ Poids 69 % |
| 3 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 886 m · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 662 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 315 338 $ Poids 67 % |
| 4 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 320 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +45 925 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 638 634 $ Poids 67 % |
| 5 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 273 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 610 $ · Ajust. âge +48 370 $ | 802 980 $ Poids 65 % |
| 6 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 809 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +17 863 $ · Ajust. âge +11 914 $ | 443 042 $ Poids 64 % |
| 7 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 827 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +21 539 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 670 700 $ Poids 59 % |
| 8 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 531 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie +25 547 $ · Ajust. âge +10 923 $ | 331 958 $ Poids 54 % |
| 9 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 127 m · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −39 091 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 818 276 $ Poids 52 % |
| 10 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +62 241 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 352 868 $ Poids 47 % |
| 11 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +33 230 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 218 658 $ Poids 45 % |
| 12 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 992 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 746 492 $ Poids 44 % |