86-88 Avenue 3E · Montréal
Valeur estimée
720 400 $
Unifamiliale · 4 082 $/m² · 176,5 m² · constr. 1942 · terrain 216 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
216 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 500 $
Rôle antérieur 554 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973243808290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30110842
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 200 $
Valeur bâtiment
406 300 $
Rôle antérieur
554 600 $
ID provincial
66023973243808290000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
685 500 $
$/m² médian
4 516
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 202 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +26 916 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 603 425 $ Poids 84 % |
| 2 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 109 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −17 577 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 352 363 $ Poids 81 % |
| 3 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 333 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 994 $ · Ajust. âge +27 640 $ | 757 634 $ Poids 80 % |
| 4 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 791 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +4 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 105 $ Poids 72 % |
| 5 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 674 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie −76 162 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 667 630 $ Poids 69 % |
| 6 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 578 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie +15 795 $ · Ajust. âge +2 731 $ | 314 012 $ Poids 67 % |
| 7 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 418 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +104 728 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 121 728 $ Poids 62 % |
| 8 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 853 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +2 222 $ · Ajust. âge −20 965 $ | 633 412 $ Poids 62 % |
| 9 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +23 597 $ · Ajust. âge +81 200 $ | 1 279 424 $ Poids 62 % |
| 10 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 891 m · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −1 863 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 150 565 $ Poids 56 % |
| 11 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 628 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +75 101 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 904 197 $ Poids 53 % |
| 12 | 190, 4e Avenue, Montréal 2025-04-28 · 382 m · Vendu 675 000 $ (4 151 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +28 851 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 780 132 $ Poids 52 % |