7610 Rue EDOUARD · Montréal
Valeur estimée
283 100 $
Autre · 5 083 $/m² · 55,7 m² · constr. 1936 · terrain 314,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
314,8 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
7419
Usage
Autres activités sportives
Valeur au rôle 2026 — composition
291 500 $
Rôle antérieur 242 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973244522480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12-F30400690
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 100 $
Valeur bâtiment
4 400 $
Rôle antérieur
242 900 $
ID provincial
66023973244522480000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
687 000 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : −59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 4 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, 9ième avenue, Montréal 2026-03-02 · 484 m · Vendu 435 000 $ (6 631 $/m²) 65,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −32 824 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 391 897 $ Poids 50 % |
| 2 | 7554, rue Broadway, Montréal 2026-01-30 · 549 m · Vendu 284 000 $ (4 329 $/m²) 65,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 285 $ · Ajust. superficie −21 430 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 260 455 $ Poids 48 % |
| 3 | 1161, croissant du Collège, Montréal 2025-10-27 · 966 m · Vendu 290 000 $ (4 510 $/m²) 64,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −19 393 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 268 479 $ Poids 37 % |
| 4 | 7556, rue Broadway, Montréal 2025-05-12 · 549 m · Vendu 261 000 $ (3 979 $/m²) 65,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 324 $ · Ajust. superficie −19 694 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 238 529 $ Poids 33 % |
| 5 | 1000, Avenue Lapierre, Montréal 2024-12-16 · 869 m · Vendu 325 000 $ (5 814 $/m²) 55,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −581 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 354 257 $ Poids 33 % |
| 6 | 1030, rue Melatti, Montréal 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (4 766 $/m²) 66,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −24 781 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 262 691 $ Poids 30 % |
| 7 | 7700, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (6 517 $/m²) 46,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 001 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 303 501 $ Poids 26 % |
| 8 | 1071, Boulevard Shevchenko, Montréal 2025-05-20 · 1.4 km · Vendu 372 000 $ (6 436 $/m²) 57,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 243 $ · Ajust. superficie −6 758 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 361 285 $ Poids 26 % |
| 9 | 1000, rue Lapierre, Montréal 2024-07-12 · 869 m · Vendu 325 000 $ (5 845 $/m²) 55,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +292 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 346 281 $ Poids 22 % |
| 10 | 213-7700, rue Bouvier, Montréal 2025-03-10 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (6 586 $/m²) 57,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie −6 586 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 386 313 $ Poids 22 % |
| 11 | 7685, Boulevard Lasalle, Montréal 2024-05-27 · 259 m · Vendu 280 000 $ (4 494 $/m²) 62,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −14 831 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 289 182 $ Poids 20 % |
| 12 | 1576A, rue Baxter, Montréal 2025-04-28 · 1.5 km · Vendu 245 900 $ (4 879 $/m²) 50,4 m² Ajust. marché +32 707 $ · Ajust. superficie +12 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 536 $ Poids 19 % |