7544-7546 Rue EDOUARD · Montréal
Valeur estimée
1 009 700 $
Unifamiliale · 4 401 $/m² · 229,4 m² · constr. 2001 · terrain 391,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,5 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 189 000 $
Rôle antérieur 1 033 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973245949400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30400530
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
469 800 $
Valeur bâtiment
719 200 $
Rôle antérieur
1 033 900 $
ID provincial
66023973245949400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 051 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
932 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
669 500 $
$/m² médian
4 510
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 148 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +31 104 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 431 644 $ Poids 69 % |
| 2 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 461 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +178 836 $ · Ajust. âge −176 122 $ | 1 931 897 $ Poids 58 % |
| 3 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 323 m · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +32 548 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 889 915 $ Poids 56 % |
| 4 | 7676, rue Edouard, Montréal 2026-08-10 · 381 m · Vendu 550 000 $ (1 999 $/m²) 275,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 767 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 559 233 $ Poids 49 % |
| 5 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 767 m · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie +33 406 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 506 070 $ Poids 37 % |
| 6 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +123 794 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 751 294 $ Poids 36 % |
| 7 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +87 592 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 932 271 $ Poids 25 % |
| 8 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 250 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 855 250 $ Poids 24 % |
| 9 | 7823, boulevard Lasalle, Montréal 2024-09-23 · 915 m · Vendu 1 120 000 $ (5 176 $/m²) 216,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +225 956 $ · Ajust. superficie +33 641 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 1 452 397 $ Poids 24 % |
| 10 | 106, 6e Avenue, Montréal 2024-07-05 · 468 m · Vendu 960 000 $ (4 543 $/m²) 211,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +157 996 $ · Ajust. superficie +41 117 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 255 113 $ Poids 24 % |
| 11 | 1050, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 920 000 $ (4 654 $/m²) 197,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +73 758 $ · Ajust. âge −87 400 $ | 982 328 $ Poids 22 % |
| 12 | 7658, rue Bouvier, Montréal 2025-08-14 · 1.4 km · Vendu 835 000 $ (4 489 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +97 417 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 934 567 $ Poids 18 % |