154-156 Avenue 1RE · Montréal
Valeur estimée
741 100 $
Unifamiliale · 4 981 $/m² · 148,8 m² · constr. 1930 · terrain 202,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 000 $
Rôle antérieur 580 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973245982710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30090980
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 500 $
Valeur bâtiment
453 500 $
Rôle antérieur
580 000 $
ID provincial
66023973245982710000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 521
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 350 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −379 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 016 621 $ Poids 94 % |
| 2 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 188 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −19 682 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 524 427 $ Poids 87 % |
| 3 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 433 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 349 $ · Ajust. âge −13 820 $ | 655 831 $ Poids 85 % |
| 4 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 534 m · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +17 977 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 344 221 $ Poids 83 % |
| 5 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 701 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +538 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 781 634 $ Poids 75 % |
| 6 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 649 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie −8 113 $ · Ajust. âge −13 654 $ | 273 720 $ Poids 72 % |
| 7 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 413 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +79 731 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 033 408 $ Poids 69 % |
| 8 | 50, Avenue Lacharité, Montréal 2026-06-17 · 441 m · Vendu 1 039 000 $ (8 420 $/m²) 123,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +106 931 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 1 055 133 $ Poids 57 % |
| 9 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 870 m · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +8 624 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 121 137 $ Poids 54 % |
| 10 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 888 m · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −71 132 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 1 115 095 $ Poids 51 % |
| 11 | 1697, Lloyd-George, Montréal 2025-08-11 · 612 m · Vendu 947 000 $ (7 223 $/m²) 131,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +78 199 $ · Ajust. superficie +63 928 $ · Ajust. âge −66 290 $ | 1 022 837 $ Poids 50 % |
| 12 | 190, 4e Avenue, Montréal 2025-04-28 · 420 m · Vendu 675 000 $ (4 151 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie −28 644 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 682 137 $ Poids 50 % |