448 Avenue GERALD · Montréal
Valeur estimée
776 000 $
Unifamiliale · 7 668 $/m² · 101,2 m² · constr. 1955 · terrain 378,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,8 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 900 $
Rôle antérieur 635 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973249580200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30010860
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
454 600 $
Valeur bâtiment
231 300 $
Rôle antérieur
635 100 $
ID provincial
66023973249580200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
675 500 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1601, rue Fayolle, Montréal 2026-06-30 · 223 m · Vendu 975 000 $ (9 587 $/m²) 101,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −2 397 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 1 028 773 $ Poids 97 % |
| 2 | 171, avenue Sénécal, Montréal 2026-04-10 · 340 m · Vendu 700 000 $ (6 876 $/m²) 101,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −2 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 356 $ Poids 90 % |
| 3 | 483, avenue Gérald, Montréal 2026-02-16 · 60 m · Vendu 740 000 $ (7 075 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −12 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 788 687 $ Poids 90 % |
| 4 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 502 m · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 697 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 703 197 $ Poids 88 % |
| 5 | 124, avenue Gerald, Montréal 2026-03-23 · 397 m · Vendu 690 000 $ (6 597 $/m²) 104,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −11 214 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 728 031 $ Poids 86 % |
| 6 | 459, avenue Gérald, Montréal 2025-12-01 · 49 m · Vendu 965 000 $ (9 226 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie −15 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 034 950 $ Poids 84 % |
| 7 | 220, rue Sénécal, Montréal 2025-12-09 · 296 m · Vendu 820 000 $ (8 135 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie +1 627 $ · Ajust. âge +0 $ | 894 394 $ Poids 83 % |
| 8 | 1644, rue Lloyd-George, Montréal 2025-12-11 · 333 m · Vendu 63 826 $ (600 $/m²) 106,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 664 $ · Ajust. superficie −1 531 $ · Ajust. âge +3 510 $ | 71 469 $ Poids 79 % |
| 9 | 1575, rue Fayolle, Montréal 2026-03-27 · 294 m · Vendu 1 172 444 $ (10 553 $/m²) 111,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 539 $ · Ajust. superficie −52 238 $ · Ajust. âge −58 622 $ | 1 151 124 $ Poids 78 % |
| 10 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 466 m · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 420 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 733 080 $ Poids 76 % |
| 11 | 1204, Crawford, Montréal 2026-05-27 · 706 m · Vendu 950 000 $ (8 912 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −24 062 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 994 917 $ Poids 75 % |
| 12 | 1288, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 633 m · Vendu 635 000 $ (5 773 $/m²) 110 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −25 400 $ · Ajust. âge +41 275 $ | 658 882 $ Poids 73 % |