7663 Boulevard LASALLE · Montréal
Valeur estimée
603 400 $
Unifamiliale · 6 113 $/m² · 98,7 m² · constr. 1990 · terrain 107,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
107,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 500 $
Rôle antérieur 414 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973252213370010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30380357
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
326 500 $
Rôle antérieur
414 100 $
ID provincial
66023973252213370010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
698 000 $
$/m² médian
4 516
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 628 m · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 115 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 767 885 $ Poids 83 % |
| 2 | 171, avenue Sénécal, Montréal 2026-04-10 · 626 m · Vendu 700 000 $ (6 876 $/m²) 101,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −10 658 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 787 761 $ Poids 79 % |
| 3 | 1601, rue Fayolle, Montréal 2026-06-30 · 762 m · Vendu 975 000 $ (9 587 $/m²) 101,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −14 381 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 070 414 $ Poids 75 % |
| 4 | 220, rue Sénécal, Montréal 2025-12-09 · 569 m · Vendu 820 000 $ (8 135 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie −8 542 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 966 225 $ Poids 74 % |
| 5 | 124, avenue Gerald, Montréal 2026-03-23 · 668 m · Vendu 690 000 $ (6 597 $/m²) 104,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −19 460 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 792 235 $ Poids 73 % |
| 6 | 7705, rue Édouard, Montréal 2026-02-09 · 194 m · Vendu 410 000 $ (4 713 $/m²) 87 m² · constr. 1924 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +27 569 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 512 207 $ Poids 72 % |
| 7 | 483, avenue Gérald, Montréal 2026-02-16 · 729 m · Vendu 740 000 $ (7 075 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −20 870 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 853 843 $ Poids 68 % |
| 8 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 531 m · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 611 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 761 389 $ Poids 67 % |
| 9 | 330, 8e Avenue, Montréal 2025-12-12 · 810 m · Vendu 688 000 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 053 $ · Ajust. superficie +1 400 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 819 253 $ Poids 64 % |
| 10 | 459, avenue Gérald, Montréal 2025-12-01 · 721 m · Vendu 965 000 $ (9 226 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie −27 216 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 119 918 $ Poids 64 % |
| 11 | 137, 4e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 302 m · Vendu 635 000 $ (5 783 $/m²) 109,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −32 097 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 718 839 $ Poids 58 % |
| 12 | 1575, rue Fayolle, Montréal 2026-03-27 · 761 m · Vendu 1 172 444 $ (10 553 $/m²) 111,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 539 $ · Ajust. superficie −65 429 $ · Ajust. âge +117 244 $ | 1 313 799 $ Poids 57 % |