6 Avenue 4E · Montréal
Valeur estimée
1 135 600 $
Unifamiliale · 4 598 $/m² · 247 m² · constr. 2000 · terrain 432 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 166 000 $
Rôle antérieur 1 089 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973252419470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30120694
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
518 400 $
Valeur bâtiment
647 600 $
Rôle antérieur
1 089 700 $
ID provincial
66023973252419470000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 251 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
920 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
698 300 $
$/m² médian
4 516
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7676, rue Edouard, Montréal 2026-08-10 · 152 m · Vendu 550 000 $ (1 999 $/m²) 275,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 180 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 576 820 $ Poids 80 % |
| 2 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 26 m · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +62 856 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 920 224 $ Poids 46 % |
| 3 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 766 m · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie +79 700 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 552 364 $ Poids 31 % |
| 4 | 7823, boulevard Lasalle, Montréal 2024-09-23 · 662 m · Vendu 1 120 000 $ (5 176 $/m²) 216,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +225 956 $ · Ajust. superficie +79 187 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 1 492 342 $ Poids 24 % |
| 5 | 106, 6e Avenue, Montréal 2024-07-05 · 340 m · Vendu 960 000 $ (4 543 $/m²) 211,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +157 996 $ · Ajust. superficie +81 098 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 295 094 $ Poids 20 % |
| 6 | 1050, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 920 000 $ (4 654 $/m²) 197,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +114 709 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 018 679 $ Poids 15 % |
| 7 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +86 541 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 1 090 181 $ Poids 15 % |
| 8 | 8287, Lasalle, Montréal 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 1 750 000 $ (5 993 $/m²) 292 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −134 846 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 672 221 $ Poids 13 % |
| 9 | 859, rue Raymond, Montréal 2024-06-26 · 1.6 km · Vendu 885 000 $ (4 338 $/m²) 204 m² · constr. 2007 Ajust. marché +164 398 $ · Ajust. superficie +93 272 $ · Ajust. âge −30 975 $ | 1 111 695 $ Poids 6 % |