44-46 Avenue 3E · Montréal
Valeur estimée
704 500 $
Unifamiliale · 4 780 $/m² · 147,4 m² · constr. 1942 · terrain 303,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,1 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 000 $
Rôle antérieur 473 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973253566530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30110760
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 700 $
Valeur bâtiment
204 300 $
Rôle antérieur
473 300 $
ID provincial
66023973253566530000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
696 500 $
$/m² médian
4 521
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 365 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 692 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 011 308 $ Poids 94 % |
| 2 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 396 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 398 $ · Ajust. âge +27 640 $ | 694 242 $ Poids 84 % |
| 3 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 276 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −22 037 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 554 472 $ Poids 83 % |
| 4 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 589 m · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +11 175 $ · Ajust. âge −105 750 $ | 1 372 669 $ Poids 81 % |
| 5 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 697 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −3 230 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 825 866 $ Poids 75 % |
| 6 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 647 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie −9 321 $ · Ajust. âge +2 731 $ | 288 896 $ Poids 70 % |
| 7 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 515 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +74 065 $ · Ajust. âge −67 925 $ | 1 064 317 $ Poids 68 % |
| 8 | 50, Avenue Lacharité, Montréal 2026-06-17 · 466 m · Vendu 1 039 000 $ (8 420 $/m²) 123,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +101 037 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 1 049 239 $ Poids 58 % |
| 9 | 7655, boulevard Lasalle, Montréal 2025-11-10 · 111 m · Vendu 550 000 $ (4 508 $/m²) 122 m² · constr. 1925 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +57 254 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 704 907 $ Poids 52 % |
| 10 | 283, rue Borduas, Montréal 2025-06-25 · 798 m · Vendu 884 890 $ (6 267 $/m²) 141,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 071 $ · Ajust. superficie +19 427 $ · Ajust. âge −88 489 $ | 888 899 $ Poids 50 % |
| 11 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +7 978 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 127 692 $ Poids 50 % |
| 12 | 190, 4e Avenue, Montréal 2025-04-28 · 458 m · Vendu 675 000 $ (4 151 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie −31 550 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 719 731 $ Poids 47 % |