96 Avenue 2E · Montréal
Valeur estimée
728 700 $
Unifamiliale · 4 096 $/m² · 177,9 m² · constr. 1934 · terrain 432 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 800 $
Rôle antérieur 587 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973254304580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30100840
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
518 400 $
Valeur bâtiment
110 400 $
Rôle antérieur
587 700 $
ID provincial
66023973254304580000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
679 500 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 117 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −16 288 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 339 251 $ Poids 83 % |
| 2 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 223 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +29 271 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 584 180 $ Poids 82 % |
| 3 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 407 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 044 $ Poids 76 % |
| 4 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 608 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie −69 413 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 674 378 $ Poids 74 % |
| 5 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 835 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +6 454 $ · Ajust. âge −15 886 $ | 403 833 $ Poids 69 % |
| 6 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 922 m · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +28 384 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 1 237 812 $ Poids 65 % |
| 7 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 644 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie +17 003 $ · Ajust. âge −8 192 $ | 304 297 $ Poids 63 % |
| 8 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 345 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +110 040 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 127 040 $ Poids 62 % |
| 9 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 911 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +4 616 $ · Ajust. âge −44 925 $ | 611 846 $ Poids 59 % |
| 10 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 816 m · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +2 484 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 110 913 $ Poids 59 % |
| 11 | 190, 4e Avenue, Montréal 2025-04-28 · 433 m · Vendu 675 000 $ (4 151 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +31 757 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 756 038 $ Poids 50 % |
| 12 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 695 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +78 869 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 875 965 $ Poids 49 % |