49-51 Avenue 2E · Montréal
Valeur estimée
794 800 $
Unifamiliale · 5 546 $/m² · 143,3 m² · constr. 1925 · terrain 204,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
204,1 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 000 $
Rôle antérieur 410 800 $ +58.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973254737890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30100161
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 900 $
Valeur bâtiment
405 100 $
Rôle antérieur
410 800 $
ID provincial
66023973254737890000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
979 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
686 500 $
$/m² médian
4 521
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 292 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 249 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 995 751 $ Poids 94 % |
| 2 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 500 m · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −8 746 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 317 498 $ Poids 85 % |
| 3 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 407 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +57 471 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 011 148 $ Poids 78 % |
| 4 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 261 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −28 935 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 501 675 $ Poids 75 % |
| 5 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 462 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 330 $ · Ajust. âge −31 095 $ | 626 575 $ Poids 75 % |
| 6 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 748 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −14 266 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 766 829 $ Poids 71 % |
| 7 | 50, Avenue Lacharité, Montréal 2026-06-17 · 390 m · Vendu 1 039 000 $ (8 420 $/m²) 123,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +83 777 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 1 031 978 $ Poids 68 % |
| 8 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 697 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie −12 860 $ · Ajust. âge −20 481 $ | 262 146 $ Poids 62 % |
| 9 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 896 m · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +6 088 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 115 601 $ Poids 60 % |
| 10 | 7655, boulevard Lasalle, Montréal 2025-11-10 · 225 m · Vendu 550 000 $ (4 508 $/m²) 122 m² · constr. 1925 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +48 012 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 916 $ Poids 57 % |
| 11 | 1697, Lloyd-George, Montréal 2025-08-11 · 647 m · Vendu 947 000 $ (7 223 $/m²) 131,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +78 199 $ · Ajust. superficie +44 063 $ · Ajust. âge −89 965 $ | 979 298 $ Poids 55 % |
| 12 | 111, avenue Gérald, Montréal 2025-07-18 · 483 m · Vendu 995 000 $ (7 872 $/m²) 126,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie +66 517 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 014 512 $ Poids 51 % |