122-124 Avenue ALEPIN · Montréal
Valeur estimée
781 300 $
Unifamiliale · 4 495 $/m² · 173,8 m² · constr. 1948 · terrain 253,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
253,9 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 300 $
Rôle antérieur 620 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973255349290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30050830
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 700 $
Valeur bâtiment
408 600 $
Rôle antérieur
620 300 $
ID provincial
66023973255349290000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 509
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 242 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +22 374 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 615 083 $ Poids 87 % |
| 2 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 505 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 112 $ · Ajust. âge +48 370 $ | 772 482 $ Poids 78 % |
| 3 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 171 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −20 061 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 360 678 $ Poids 75 % |
| 4 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 460 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie −89 177 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 654 615 $ Poids 73 % |
| 5 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 818 m · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +14 363 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 304 990 $ Poids 73 % |
| 6 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 845 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +1 729 $ · Ajust. âge +11 914 $ | 426 907 $ Poids 69 % |
| 7 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 307 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 483 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 111 483 $ Poids 69 % |
| 8 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 713 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie +13 464 $ · Ajust. âge +10 923 $ | 319 875 $ Poids 64 % |
| 9 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 674 m · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −10 248 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 175 180 $ Poids 64 % |
| 10 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 953 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −2 393 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 646 767 $ Poids 57 % |
| 11 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 471 m · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +139 445 $ · Ajust. âge −63 450 $ | 1 543 239 $ Poids 56 % |
| 12 | 190, 4e Avenue, Montréal 2025-04-28 · 477 m · Vendu 675 000 $ (4 151 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +23 247 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 794 778 $ Poids 52 % |