102-104 Avenue ALEPIN · Montréal
Valeur estimée
737 800 $
Unifamiliale · 3 795 $/m² · 194,4 m² · constr. 1946 · terrain 255,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,1 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 000 $
Rôle antérieur 552 500 $ +18.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973255828110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30050780
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 100 $
Valeur bâtiment
349 900 $
Rôle antérieur
552 500 $
ID provincial
66023973255828110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
669 500 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 201 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −1 104 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 376 035 $ Poids 96 % |
| 2 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 471 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +10 123 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 753 914 $ Poids 87 % |
| 3 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 282 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +57 028 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 644 337 $ Poids 58 % |
| 4 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 789 m · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +84 811 $ · Ajust. âge +104 400 $ | 1 363 839 $ Poids 58 % |
| 5 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 671 m · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +53 727 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 228 155 $ Poids 57 % |
| 6 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 303 m · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −27 726 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 829 642 $ Poids 57 % |
| 7 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 891 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +25 470 $ · Ajust. âge +7 943 $ | 446 677 $ Poids 55 % |
| 8 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 531 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 988 $ · Ajust. âge +41 460 $ | 810 448 $ Poids 51 % |
| 9 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 523 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 340 477 $ Poids 48 % |
| 10 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 995 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +32 822 $ · Ajust. âge −8 985 $ | 675 992 $ Poids 47 % |
| 11 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 749 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie +31 244 $ · Ajust. âge +8 192 $ | 334 923 $ Poids 41 % |
| 12 | 300, 4e avenue, Montréal 2025-03-13 · 782 m · Vendu 810 000 $ (4 510 $/m²) 179,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie +33 374 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 959 969 $ Poids 39 % |