104-108 Avenue 1RE · Montréal
Valeur estimée
885 300 $
Unifamiliale · 4 220 $/m² · 209,8 m² · constr. 1920 · terrain 404,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
824 400 $
Rôle antérieur 742 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973255830820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30090890
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
485 000 $
Valeur bâtiment
339 400 $
Rôle antérieur
742 700 $
ID provincial
66023973255830820000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
884 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 173 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +13 067 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 343 407 $ Poids 90 % |
| 2 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 545 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +84 357 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 828 148 $ Poids 75 % |
| 3 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 230 m · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −1 205 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 780 037 $ Poids 64 % |
| 4 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 137 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 399 137 $ Poids 49 % |
| 5 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 742 m · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +101 553 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 193 481 $ Poids 42 % |
| 6 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 888 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +43 218 $ · Ajust. âge −39 714 $ | 416 768 $ Poids 40 % |
| 7 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 839 m · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +137 476 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 1 265 704 $ Poids 40 % |
| 8 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 827 m · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie −18 150 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 226 514 $ Poids 37 % |
| 9 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 977 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +59 148 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 651 403 $ Poids 36 % |
| 10 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 782 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 795 282 $ Poids 32 % |
| 11 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +43 796 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 884 225 $ Poids 31 % |
| 12 | 300, 4e avenue, Montréal 2025-03-13 · 776 m · Vendu 810 000 $ (4 510 $/m²) 179,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie +68 101 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 905 596 $ Poids 31 % |