98-100 Avenue ALEPIN · Montréal
Valeur estimée
762 700 $
Unifamiliale · 4 116 $/m² · 185,3 m² · constr. 1946 · terrain 255,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,3 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 100 $
Rôle antérieur 614 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973255917960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30050770
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 400 $
Valeur bâtiment
400 700 $
Rôle antérieur
614 900 $
ID provincial
66023973255917960000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
679 500 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 208 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −9 479 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 367 661 $ Poids 92 % |
| 2 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 474 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie −33 743 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 710 049 $ Poids 85 % |
| 3 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 291 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +41 720 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 629 029 $ Poids 71 % |
| 4 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 783 m · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +53 691 $ · Ajust. âge +104 400 $ | 1 332 718 $ Poids 67 % |
| 5 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 671 m · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +25 466 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 199 894 $ Poids 63 % |
| 6 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 537 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 164 $ · Ajust. âge +41 460 $ | 790 624 $ Poids 63 % |
| 7 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 900 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +14 982 $ · Ajust. âge +7 943 $ | 436 189 $ Poids 62 % |
| 8 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 250 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +138 120 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 155 120 $ Poids 52 % |
| 9 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +17 266 $ · Ajust. âge −8 985 $ | 660 436 $ Poids 52 % |
| 10 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 756 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie +23 390 $ · Ajust. âge +8 192 $ | 327 069 $ Poids 51 % |
| 11 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 302 m · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −43 397 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 813 971 $ Poids 47 % |
| 12 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 185 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 305 815 $ Poids 45 % |