14 Avenue 3E · Montréal
Valeur estimée
689 600 $
Unifamiliale · 4 495 $/m² · 153,4 m² · constr. 1994 · terrain 87,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,4 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
87,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 100 $
Rôle antérieur 397 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973263136120010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30110716
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 900 $
Valeur bâtiment
328 200 $
Rôle antérieur
397 300 $
ID provincial
66023973263136120010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
954 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 328 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 075 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 034 075 $ Poids 94 % |
| 2 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 330 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −11 944 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 588 865 $ Poids 90 % |
| 3 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 448 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 328 $ · Ajust. âge +69 100 $ | 748 772 $ Poids 89 % |
| 4 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 558 m · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +40 327 $ · Ajust. âge +141 000 $ | 1 648 571 $ Poids 79 % |
| 5 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 701 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie −4 143 $ · Ajust. âge +27 308 $ | 318 652 $ Poids 73 % |
| 6 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 750 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +12 921 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 954 017 $ Poids 72 % |
| 7 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 501 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +98 348 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 261 025 $ Poids 59 % |
| 8 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 934 m · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −55 401 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 235 226 $ Poids 56 % |
| 9 | 190, 4e Avenue, Montréal 2025-04-28 · 515 m · Vendu 675 000 $ (4 151 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie −19 096 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 813 185 $ Poids 52 % |
| 10 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 926 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie −21 782 $ · Ajust. âge +39 714 $ | 431 197 $ Poids 51 % |
| 11 | 50, Avenue Lacharité, Montréal 2026-06-17 · 428 m · Vendu 1 039 000 $ (8 420 $/m²) 123,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +126 297 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 1 074 498 $ Poids 49 % |
| 12 | 283, rue Borduas, Montréal 2025-06-25 · 830 m · Vendu 884 890 $ (6 267 $/m²) 141,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 071 $ · Ajust. superficie +38 228 $ · Ajust. âge +57 518 $ | 1 053 707 $ Poids 45 % |