33-35 Avenue 2E · Montréal
Valeur estimée
770 300 $
Unifamiliale · 5 327 $/m² · 144,6 m² · constr. 1942 · terrain 312,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
312,8 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 800 $
Rôle antérieur 469 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973264127030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30100120
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 400 $
Valeur bâtiment
188 400 $
Rôle antérieur
469 800 $
ID provincial
66023973264127030000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 000 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
691 000 $
$/m² médian
4 527
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 261 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 316 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 000 684 $ Poids 95 % |
| 2 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 476 m · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −2 429 $ · Ajust. âge −105 750 $ | 1 359 064 $ Poids 86 % |
| 3 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 300 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −26 748 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 549 762 $ Poids 77 % |
| 4 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 491 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 498 $ · Ajust. âge +27 640 $ | 688 142 $ Poids 77 % |
| 5 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 397 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +62 732 $ · Ajust. âge −67 925 $ | 1 052 985 $ Poids 76 % |
| 6 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 781 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −10 767 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 818 329 $ Poids 70 % |
| 7 | 50, Avenue Lacharité, Montréal 2026-06-17 · 360 m · Vendu 1 039 000 $ (8 420 $/m²) 123,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +89 250 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 1 037 451 $ Poids 66 % |
| 8 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 730 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie −11 738 $ · Ajust. âge +2 731 $ | 286 480 $ Poids 63 % |
| 9 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 897 m · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +6 687 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 126 400 $ Poids 58 % |
| 10 | 7655, boulevard Lasalle, Montréal 2025-11-10 · 225 m · Vendu 550 000 $ (4 508 $/m²) 122 m² · constr. 1925 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +50 943 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 698 596 $ Poids 55 % |
| 11 | 1697, Lloyd-George, Montréal 2025-08-11 · 654 m · Vendu 947 000 $ (7 223 $/m²) 131,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +78 199 $ · Ajust. superficie +48 759 $ · Ajust. âge −9 470 $ | 1 064 488 $ Poids 53 % |
| 12 | 111, avenue Gérald, Montréal 2025-07-18 · 467 m · Vendu 995 000 $ (7 872 $/m²) 126,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie +71 634 $ · Ajust. âge −64 675 $ | 1 054 454 $ Poids 50 % |