62-64 Avenue 1RE · Montréal
Valeur estimée
737 600 $
Unifamiliale · 4 465 $/m² · 165,2 m² · constr. 1952 · terrain 202,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 500 $
Rôle antérieur 562 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973264389550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30090830
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 500 $
Valeur bâtiment
432 000 $
Rôle antérieur
562 100 $
ID provincial
66023973264389550000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 519
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 326 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +7 907 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 608 716 $ Poids 92 % |
| 2 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 527 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 378 $ · Ajust. âge +62 190 $ | 767 568 $ Poids 86 % |
| 3 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 225 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 850 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 078 850 $ Poids 83 % |
| 4 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 811 m · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −15 047 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 275 580 $ Poids 73 % |
| 5 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 439 m · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +97 660 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 1 529 654 $ Poids 69 % |
| 6 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 764 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie +6 042 $ · Ajust. âge +16 385 $ | 317 914 $ Poids 69 % |
| 7 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 944 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie −8 183 $ · Ajust. âge +19 857 $ | 424 939 $ Poids 62 % |
| 8 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 815 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +44 684 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 913 780 $ Poids 59 % |
| 9 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 745 m · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −36 957 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 170 472 $ Poids 57 % |
| 10 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 225 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −27 975 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 359 964 $ Poids 56 % |
| 11 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 564 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie −130 632 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 613 159 $ Poids 54 % |
| 12 | 190, 4e Avenue, Montréal 2025-04-28 · 549 m · Vendu 675 000 $ (4 151 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +5 397 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 790 427 $ Poids 54 % |