44 Avenue 1RE · Montréal
Valeur estimée
567 000 $
Unifamiliale · 5 809 $/m² · 97,6 m² · constr. 2010 · terrain 62,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
62,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 300 $
Rôle antérieur 360 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973264848430010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30090798
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 900 $
Valeur bâtiment
318 400 $
Rôle antérieur
360 800 $
ID provincial
66023973264848430010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 357
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, avenue Sénécal, Montréal 2026-04-10 · 332 m · Vendu 700 000 $ (6 876 $/m²) 101,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −14 440 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 783 979 $ Poids 88 % |
| 2 | 1601, rue Fayolle, Montréal 2026-06-30 · 497 m · Vendu 975 000 $ (9 587 $/m²) 101,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −19 653 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 065 141 $ Poids 86 % |
| 3 | 124, avenue Gerald, Montréal 2026-03-23 · 369 m · Vendu 690 000 $ (6 597 $/m²) 104,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −23 088 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 788 607 $ Poids 82 % |
| 4 | 220, rue Sénécal, Montréal 2025-12-09 · 284 m · Vendu 820 000 $ (8 135 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie −13 016 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 961 751 $ Poids 82 % |
| 5 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 664 m · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 992 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 764 008 $ Poids 81 % |
| 6 | 483, avenue Gérald, Montréal 2026-02-16 · 534 m · Vendu 740 000 $ (7 075 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −24 761 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 849 952 $ Poids 74 % |
| 7 | 459, avenue Gérald, Montréal 2025-12-01 · 517 m · Vendu 965 000 $ (9 226 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie −32 290 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 114 844 $ Poids 70 % |
| 8 | 7705, rue Édouard, Montréal 2026-02-09 · 474 m · Vendu 410 000 $ (4 713 $/m²) 87 m² · constr. 1924 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +24 977 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 509 616 $ Poids 68 % |
| 9 | 1204, Crawford, Montréal 2026-05-27 · 797 m · Vendu 950 000 $ (8 912 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −40 103 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 016 876 $ Poids 64 % |
| 10 | 1644, rue Lloyd-George, Montréal 2025-12-11 · 652 m · Vendu 63 826 $ (600 $/m²) 106,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 664 $ · Ajust. superficie −2 612 $ · Ajust. âge +6 383 $ | 73 261 $ Poids 63 % |
| 11 | 1575, rue Fayolle, Montréal 2026-03-27 · 480 m · Vendu 1 172 444 $ (10 553 $/m²) 111,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 539 $ · Ajust. superficie −71 233 $ · Ajust. âge +117 244 $ | 1 307 995 $ Poids 63 % |
| 12 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 572 m · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 215 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 757 785 $ Poids 62 % |