90 Avenue 1RE · Montréal
Valeur estimée
480 000 $
Unifamiliale · constr. 1920 · terrain 64,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
64,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 400 $
Rôle antérieur 279 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973265090370010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F00000113
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
227 400 $
Rôle antérieur
279 300 $
ID provincial
66023973265090370010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 519
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 249 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 017 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 197 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 330 339 $ Poids 67 % |
| 3 | 7676, rue Edouard, Montréal 2026-08-10 · 343 m · Vendu 550 000 $ (1 999 $/m²) 275,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 522 500 $ Poids 66 % |
| 4 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 297 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 517 109 $ Poids 66 % |
| 5 | 50, Avenue Lacharité, Montréal 2026-06-17 · 347 m · Vendu 1 039 000 $ (8 420 $/m²) 123,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 948 201 $ Poids 65 % |
| 6 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 370 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 953 677 $ Poids 65 % |
| 7 | 171, avenue Sénécal, Montréal 2026-04-10 · 347 m · Vendu 700 000 $ (6 876 $/m²) 101,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 658 419 $ Poids 63 % |
| 8 | 1601, rue Fayolle, Montréal 2026-06-30 · 483 m · Vendu 975 000 $ (9 587 $/m²) 101,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 889 794 $ Poids 62 % |
| 9 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 505 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 370 $ | 642 630 $ Poids 62 % |
| 10 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 496 m · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 657 000 $ Poids 62 % |
| 11 | 124, avenue Gerald, Montréal 2026-03-23 · 393 m · Vendu 690 000 $ (6 597 $/m²) 104,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 673 695 $ Poids 61 % |
| 12 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 457 m · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 326 244 $ Poids 60 % |